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內容來自sina新聞
北辰實業去年未完成銷售目標 資金壓力顯現
日前，北辰實業在香港召開2012年業績發佈會。去年，北辰實現合同銷售37.5億元，未達去年初定下的全年銷售40.5億元的目標。今年，北辰將銷售目標提高至52.7億元。
去年銷售目標未完成
年報顯示，2012年北辰實業實現營業收入57億元，同比上漲44.5%，實現凈利潤6.3億元。同時，合同銷售37.5億元，與去年初定下的全年銷售40.5億元的目標，尚有3億元之差。其中，北辰長沙三角洲項目簽約額17億元，北京碧海方舟別墅簽約8.6億元。
與北辰實業相比，2012年，包括北京市在內的國內眾多房企銷售業績大幅度增長。首開股份合同銷售額超過170億元，同比增長50%以上；首創置業全年簽約金額133億元，超額完成目標；金融街控股銷售額亦超過200億元。
為北辰實業貢獻主要銷售業績的兩個項目--位於北京的北辰香麓和位於長沙的北辰長沙三角洲項目，去年成交並不理想。
據北京市住建委信息，北辰香麓項目在2010及2011年分別領取3次現房銷售證，在售現房房源為1-15號樓共412套房源，但至今僅簽約141套，開盤3年簽約率僅34.2%。長沙三角洲項目在長沙市銷量稍好，並且在去年業績貢獻較大，但項目存貨仍較多。
去年上半年，本報曾報道《京長沙兩地王庫存高企，北辰完成今年目標存疑》一文。在該報道中，天相投資顧問研究員表示，在北辰實業的凈利潤額中，持有型物業比重占到一半，因此公司整體業績才沒有大幅下滑。但如果拆分計算的話，住宅部分的銷售狀況並不樂觀，公司發展潛在風險較大，要警惕公司的銷售可能不達預期。
今年調高銷售目標
北辰將今年的銷售目標提高到52.7億元。對此，北辰實業董事長賀江川解釋道，北辰2012年整個合同銷售面積是38萬平方米，總可售面積是62萬平方米，今年總可售面積增加至106萬平方米，所以預訂合同銷售計劃金額是52.7億。
賀江川說："之所以有信心實現這個目標，是因為今年主要推的是長沙項目，小部分是北京項目。長沙項目的品質在當地的認可度很高，戶型都是中小戶型。根據市場的判斷，我們認為如果沒有大的、新的重大政策調整，可能還是能夠實現我們的預期指標的。"
記者註意到，從長沙方面來說，調控政策原本是在長沙部分地區執行，如果今年一旦對長沙實行全覆蓋，那麼對長沙的交易量將形成影響。從北京方面來看，去年3月30日領取預售證的碧海方舟項目共推出21套房源，至今一年時間，僅簽約14套，盡管項目成交均價高達9萬元/平方米以上，有望拉高銷售業績，但這類產品卻也正在調控政策打壓的重點范圍內，今年究竟是否能如期售罄也存懸念。北京的另一項目北辰香麓，已經銷售多年，狀況一直欠佳。
資金壓力逐步顯現
項目銷售不暢，對北辰的壓力不言而喻。資料顯示，截至去年底，北辰賬面資金為不到30億元，公司凈負債率85.5%。特別值得註意的是，其短期借款及一年內到期借款共43.2億元，而去年北辰實現營業收入57億元。
據介紹，在不到30億元的賬面資金中，定向使用資金為10多億，另外10多億是自有資金，可以自主使用。負債方面一共包括43億短債，其中包括流動資金貸款12億，一年內到期借款14億以及一筆7月將到期的公司債17億。另外，北辰還有73億長債，其中包括15億的債券以及58億長期借款。短債及長債共116億。
中國國際金融有限公司分析師寧靜鞭認為："目前，從賬面上看北辰財務壓力上升，償債壓力亦有所上升。如果長此以往，對公司在土地市場甚至全國擴張方面都將形成壓力，隻能勉強維持'審慎推薦'評級，同時還要警惕業績不達標風險。"
商業物業利潤驟降8成
在發展物業之外，北辰實業的商業也面臨著不小的問題。年報顯示，去年，公司商業物業實現營業收入3.8億元，同比下降6.17%，稅前利潤為753萬元，同比下降79.66%。同時，公司新增商業物業處於培養期。據賀江川透露，北辰旗下的商業物業業績下降已持續瞭2~3年。
"去年商業業績不如前一年，並且已經兩三年出現持續下降的情況。"賀江川說，"現在的情況是，老的購物中心營業收入和利潤逐年都有所下降。名門物業和媒體村的北辰購物中心這兩個項目在爬坡，但是爬坡的情況都不好。"
賀江川坦承，北京商業零售業競爭加劇，導致商業物業毛利率下降，此外，商業購物中心受網購影響很大。他說，未來將考慮通過整體的戰略性合作或者重組來扭轉商業物業發展下滑的局面。
(參考消息·北京參考記者 李瑩)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20土地二胎年息6趴13-03-25/10581974391.shtml
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