朱痴灵的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

歌x

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??昨天，國傢統計局公佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市價格全部低於一年前。但與2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明顯。具體到北京，北京新房價格環比上漲0.3%，結束瞭此前連續八個月下跌的局面。

>>發佈

70城房價同比連降

數據顯示，今年3月，70個大中城市中，有50城市價格較2月出現下降，下降城市個數較2月減少16個。此外，12城市價格較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、嶽陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。

根據國傢統計局城市司高級統計師劉建偉出具的數據，春節過後房地產市場成交逐漸活躍，從成交量看，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近瞭去年同期水平。

而受去年同期基數較高影響，70城房價同比繼續下降，房價繼續低於一年前。數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格均同比出現下降，其中，廈門同比降幅最小為0.4%，杭州同比下降11.2%，降幅最大。

>>落地

新房價格結束八連跌



劉建偉表示，不同城市間房價繼續分化，一線城市領漲全國市場，而二三線城市房價下跌動力在削弱。數據顯示，此前2月還環比下降0.1%的一線城市新建商品住宅價格，在3月環比上漲0.2%，但二、三線城市3月新建商品住宅價格環比綜合平均仍在下降，不過降幅則比2月有所收窄。北京房價指數出現瞭小幅上調。數據顯示，3月北京新房價格環比上漲0.3%，結束此前連續八個月下跌的局面。此外，二手房價格也環比上漲0.5%，由2月環比下跌0.1%成功轉正。

>>分析

樓市回暖不達預期政策可能還會調整

交通銀行金融研究中心分析師夏丹告訴記者，房產政策在3月底才密集出臺，因此3月房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映瞭市場自身的復蘇，在經過年初兩個月的淡季後，開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升，3月份市場成交量持續上升，促房價環比跌幅收窄。

夏丹同時指出，由於前三個月房地產投資依舊增長乏力，房地產拖累總投資、拖累經濟依然顯著，如果未來樓市回暖不達預期，則仍然存在政策調整的可能，如進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率等。

京華時報記者 顧夢琳

新聞淡海新市鎮二期一區都市計畫圖來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08125995347961805321055.shtml

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