融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
商業地產開發過熱 業內呼籲建立行業服務新模式
??1月8日，第四屆中國商業地產產業化峰會在北京舉行，面對國內商業地產市場項目激增、產品同質化嚴重等問題，峰會提出建立共贏的商業地產服務新模式。
??剛剛過去的2014年，在整體住宅市場表現低迷背後，商業地產市場發展依然變幻莫測。近年來，受到項目供應激增、產品同質化嚴重，以及受電商的沖擊，商業地產市場風險不斷增加，行業競爭加劇。如何尋求行業突破成為眾房企思量的關鍵點，為此，業界提出“贏在全產業鏈”，即打通產業鏈，建立共贏的商業地產服務新模式。
??伴隨著住宅市場的迅猛發展，國內商業地產也正以驚人的速度拔地而起。然而，在創造世界商業發展奇跡的同時，行業背後卻已危機四伏，商業地產開發過熱，令“紅海說”不脛而走、電商突起成為最大競爭對手、商業總量過剩、同質化漸趨明顯等現象並存。可見，商業地產領域的風險和競爭已經到瞭白熱化階段。未來，企業如何在變幻莫測的商海中站住站穩顯得至關重要。
??昨天，主題為“贏在全產業鏈”的第四屆中國商業地產產業化峰會在北京舉行。據瞭解，此次峰會匯集瞭國內商業地產最具影響力的各方領軍人物，從行業現狀、機遇、挑戰、未來等不同角度深入交流，分享商業地產產業化成功經驗，嘉勉行業標桿。
??中新網房產頻道記者從會場瞭解，“贏在產業鏈”即打通產業鏈，建立共贏的商業地產服務新模式。在談到該主題內容時，中國商業地產聯盟秘書長王永平表示，他現場指出：“2014年是一個重要的轉折期，因為中國商業地產可謂是提前進入瞭‘新常態’。”
??現場，王永平一針見血地反映出瞭購物中心招商難的現狀：“實體商業的客流什麼時候能和黑壓壓的醫院和火車站一般人氣旺盛，真想把醫院和火車站招進購物中心做主力店。”此外，面對體驗式業態的異軍突起，在餐飲業態比例空前增長情況下，如今的“香水味道已經蓋不過火鍋的味道。”
??當日，贏商網與iMall Research發佈《2014-2015中國京津冀購物中心發展報告》成為峰會最大亮點。該報告發佈人北京中經合力投資有限公司董事長、中經聯盟秘書長陳雲峰表示：“購物中心是一種具有引入、成長、成熟、衰退四個周期的零售業態產品，而中國購物中心總體上正處於引入期”，且“不同城市的發展程度不同，正如京津冀三地購物中心成長周期所示，北京已經開始進入成熟期，石傢莊和天津還處於成長期，運營已經成為購物中心的重要責任。”
??此外，記者從現場瞭解，繼與萬科、萬達、綠地、中糧簽署戰略合作協議後，在第四屆中國商業地產產業化峰會舉辦當天，贏商網又與華潤置地北京大區商業地產、中信地產商業管理有限公司、天洋控股集團、榮盛商管以及大地影院、環球悅時空、依文集團分別簽署瞭戰略合作協議。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/1民間三胎4375959206048496926960.shtml
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